林新醫院娛樂城高  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日買房賣屋高鐵特區三改二平車精裝視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：42.6 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：S HOME
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：2.7 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3497 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 2 年，房屋新且精裝，可立即入住，省去裝修時間與成本。樓層位於 14 樓，視野開闊且採光良好。地理位置位於烏日高鐵特區，交通便利，鄰近國道及快速道路，生活機能完善。管理費 3497 元相對低，持有成本較低。
劣勢	總價 1998 萬對於兩房格局而言，單價偏高，需考量預算負擔。坪數達 46.9 坪卻僅為兩房，空間運用效率可能不如三房格局，未來轉手對象較窄。車位資訊未明確標示包含於總價中，需確認是否需額外購買或租賃。
機會	高鐵特區周邊持續開發，包含體育館及娛樂城等建設，未來區域價値可能有成長空間。新成屋在市場上流通性佳，適合自住或長期投資持有。
威脅	高房價環境下，房貸利率波動可能增加購屋成本。烏日新案供給量大，未來二手市場競爭可能激烈。大型坪數物件在市場轉手週期較長，流動性相對較低。

物件評論

此物件適合預算充裕、重視生活品質且依賴大眾運輸的購屋者。

是否值得購買：值得深入考量

主要理由： 該社區位於高鐵特區核心區，屋齡新、裝潢完善且擁有高樓層視野，對於不想投入裝修精力、希望盡快入住的買方來說非常具吸引力。然而，鑑於總價已接近兩千萬元，且坪數較大但格局為兩房，建議您在購屋前優先確認以下兩點：第一，車位費用是否包含在 1998 萬總價內，避免預算外支出；第二，評估該區域未來房價走勢，確認其增值潛力是否足以支撐此價格。若您追求的是區域性投資價值或長期自住舒適度，這是一個值得預約參觀的物件。